Приобретение квартиры — сложный процесс, требующий знания многих тонкостей. Поэтому покупатели и продавцы часто пользуются при сделке услугами юристов и риэлторов. Однако даже профессиональные помощники порой дают маху. И, как следствие, искать правду приходится в суде. В Верховном….
«Российская газета» рассказывает историю о продаже квартиры, в числе собственников которой были несовершеннолетние дети. Она наглядно демонстрирует, какие подводные камни ожидают покупателя, если продавец нарушил при сделке права детворы. Разъяснение дает Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Органы опеки разрешают сделку при условии, что несовершеннолетним собственникам будет куплено жилье, равноценное продаваемому. Но это не страхует покупателя от возможных проблем. А они возникнут, если условие по обеспечению несовершеннолетних равноценным жильем не будет выполнено.
Ситуация разбирали при примере сделки, которая состоялась в Челябинской области. Как отмечает издание, женщина решила продать квартиру, в которой были зарегистрированы двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.
К сделке мама детворы получила письменное согласие органов опеки, которое гласило: квартиру продать можно, если одновременно будет приобретено другое жилье, в котором дети получат по 1/3 доли. Обратите внимание: уведомить госорганы о покупке нового жилья женщина должна была в течение месяца после продажи квартиры.
Сделка состоялась. Новая хозяйка полностью оплатила жилье. Однако выяснилось, что мама детей нарушила условия продажи: несовершеннолетним так и не приобрели новую квартиру, в которой они бы получили по 1/3 доли.
Далее были обращения в суд со стороны органов опеки и новой владелицы. Окончательное решение было принято лишь в Верховном суде, где отметили отсутствие доказательств соблюдения прав детей. То есть того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Поэтому судья велел спор пересмотреть.
А ваши дети являются собственниками доли в недвижимости?
Читайте также:
- Эксперт назвал 7 сервисов, которые помогут проверить объект недвижимости и продавца при покупке
- Государство облегчит семьям с детьми переход на выгодную ипотеку
Все фото: Depositphotos
